東京 中古マンションのあれこれ
長期修繕計画 【ちょうきしゅぜんけいかく】
東京 中古マンションなど購入する際、将来いつごろ、どのくらいの修繕が必要になるか予算を見積もり、その為に修繕積立金をいくら徴収するか計画をするもの。修繕積立金が急激に上がったり、修繕が必要な時期に十分な修繕積立金が足りないことがないよう、長期的な修繕計画を立て、それをもとに修繕積立金の徴収金額等を決定する。
修繕積立金 【しゅうぜんつみたてきん】
東京 中古マンションなどの修繕・補修等に必要な資金を確保するために、各区分所有者から毎月一定金額を徴収し貯蓄しておく金銭のこと。
オーナーチェンジ 【おーなーちぇんじ】
オーナーチェンジとは、不動産投資の際に賃貸人が入居した状態のまま、その物件を他のオーナー（不動産購入者）に売却すること。東京 中古マンションの購入者にとっては、新たに入居者を探す手間がなく、購入したその月から家賃収入が確保されるというメリットがあるが、多くの場合入居者に対する敷金や保証金の返還義務を引き継ぐことになるので、注意が必要である。
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