投資物件

投資物件のあれこれ

保留需要　【ほりゅうじゅよう】
資産所有者が投資物件を手放さないで、自ら保有し続けようとする需要のことです。 特に土地の場合だと問題となります。土地所有者が手持ちの土地を売るか、それとも留保するかの決定は土地の売却価格に関係します。土地保有者にとって、将来土地収益の予想に基づいて求めた土地価格（需要者価格）よりも売却価格の方が高ければ、土地保有者は土地を売り、売却価格のほうが低ければ売らないのです。

キャッシュフロー分析【きゃっしゅふろーぶんせき】
資金の流れに着目した投資物件採算性等の分析手法のことです。キャッシュフローは現金の入金や支出の事実に基づいて資金の純増を計算するので、人為的な操作が入り込む余地はないのです。特定期間の損益を分析する場合でなく、投資効果を長期にわたって分析する場合はキャッシュフロー分析が優れています。

帰属家賃 【きぞくやちん】
実際に家賃の受払いを伴わない自己所有住宅（持家住宅）について、通常の借家や借間と同様のサービスが生産され消費されるものと仮定し、それを市場家賃で評価した帰属計算上の家賃をいう。帰属家賃には、給与住宅等における実際の家賃と市場家賃との差額の評価分（給与住宅差額家賃）も含まれます。

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